2018年土地確權結束，農村建房“被限制”農民們怎么看？

　　隨著土地確權逐步接近尾聲，土地管理也是越來越嚴格，農村建房不但要有規(guī)矩，而且不能隨便建。一起看看農村蓋房子有哪些不能觸碰的紅線!

　　國家政策對于宅基地建房都有哪些限制?

　　1、使用時有面積限制按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。

　　2、不能擅自改變用途宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規(guī)模化的工廠更加不能出售。

　　3、不能非法轉讓宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人(特別是外村人和城里人)，可以經過集體的同意本村相互之間調配。

　　4、閑置著長期不用，導致房屋坍塌現(xiàn)在很多人都會把農村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，很多房屋都搖搖欲墜，廢棄多年也無人照關，現(xiàn)在規(guī)定凡是2年內不修葺老房子的，一律收回。

　　5、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃現(xiàn)在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規(guī)劃許可。

　　未批準建設的房子，屬于違章建筑。看到這里可以了解到其實建房有很多講究的，特別是在農村地區(qū)，很多人不了解政策和法律經常是隨心所欲。

　　現(xiàn)在我們就來說一說關于農村哪種地基不宜蓋房子?什么樣的地方不適合建房子?

　　1、水源的地方不能建房

　　水源地是重要的自然維護資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會產生污染，影響水源質量，因此在水源重地是不允許蓋房的。

　　2、農村耕地保護區(qū)不能建房

　　為了進一步的保護我國的耕地，現(xiàn)在已經命令禁止在農村耕地保護區(qū)上建房子。農業(yè)用地建房是要經過審批的——未經審批是決不允許的 。

　　相關政策：《土地管理法》第七十四條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　3、文化保護的地區(qū)不能建房

　　歷史文化保護區(qū)是我國文化遺產的重要組成部分，是我國歷史文化名城保護工作的重點之一。

　　4、公路兩邊的控制區(qū)不能建房

　　國道省道和國家一二級公路兩邊都有一個控制區(qū)，為了安全方面的考慮，在公路的兩側將禁止建房，不允許在公路兩側居住。相關政策：《公路法》第五十六條規(guī)定：“除公路防護、養(yǎng)護需要以外，禁止在公路兩側建筑控制區(qū)內修建建筑物和地面構筑物;需要在建筑控制區(qū)內埋設管線、電纜等設施的，應當事先經縣級以上地方人民政府交通主管部門批準。”

　　5、歷史文化保護區(qū)不能建房

　　一些農村地區(qū)遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產，國家因此設立了保護區(qū)，這些地方是不允許建房的。歷史文化保護區(qū)是我國文化遺產的重要組成部分，是我國歷史文化名城保護工作的重點之一所以不允許建房子。

　　6、生態(tài)資源保護區(qū)不能建房

　　生態(tài)資源自然在保護之列，被規(guī)劃為保護區(qū)。農村生態(tài)自愿保護區(qū)內，是嚴禁建房的。生態(tài)資源維護區(qū)內自然資源寶貴，通常有寶貴的動植物，受國家保護，為了防止污染所以禁止在這些地方建房。到這里有很多人會說我家的房子都不在這些地方附近建的，但是我沒有經過審批就蓋的房子應該問題不大吧。

　　沒有經過審批的農村土地上建房可以拿房產證嗎?在農村，為了節(jié)省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋，那么這些人想拿到房產證是不可能的。

　　首先我們必須清楚，農村自建房的申請手續(xù)流程是：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮(zhèn)村建與國土，獲得村建國土的批準后，由鎮(zhèn)村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據(jù)規(guī)定放的范圍進行建房。建房結束以后，向村委會申請，聯(lián)系鎮(zhèn)村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發(fā)放房產證。沒有經過上述手續(xù)的，是正宗的違法建筑，如果有人舉報是將會被拆除的。

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