農(nóng)村宅基地上建房有哪些要求
農(nóng)民在取得了宅基地的使用權(quán)后，對其在該宅基地上如何建設(shè)房屋，在建設(shè)期間有哪些要求?農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村宅基地上建房有哪些標(biāo)準(zhǔn)要求?下面我們一起來了解一下。
農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)：
1、農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
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3、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：
(1)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;
(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米;退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米;
(3)同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和 其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求;
(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右 橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。
4、農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。
(1)已取得新的住宅建設(shè)用地的;
(2)原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相 關(guān)退縮規(guī)定的;
(3)原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級以上歷史文化名村 保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的;
(4)在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)范圍內(nèi)的。
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