農(nóng)村建房不給批宅基地了？那準(zhǔn)備在農(nóng)村自建房的怎么辦？

　　現(xiàn)在農(nóng)村的朋友都有一個(gè)共識(shí)，那就是宅基地的審批越來(lái)越難，有的朋友心心念念回農(nóng)村自建房，結(jié)果現(xiàn)在連個(gè)宅基地都批不下下來(lái)了。小編搜集了一些觀點(diǎn)與大家就這個(gè)宅基地的問(wèn)題進(jìn)行探討：首先，現(xiàn)在確實(shí)不是所有地方都允許蓋房了，大多城郊或者已有項(xiàng)目規(guī)劃的區(qū)域都很難再批到宅基地，雖然有些“實(shí)力人士”能夠通過(guò)一些非正常途徑獲取宅基地。但是，這畢竟還是極少數(shù)。

　　但是，從政策及現(xiàn)狀上來(lái)分析，不允許新建房屋大致出于以下幾方面的考慮：

　　一是在未來(lái)城市發(fā)展擴(kuò)張區(qū)內(nèi)，最近幾年有搬遷規(guī)劃。

　　這種情況，在城市周邊，尤其是大城市周邊尤為明顯，以廣州為例，周邊的番禺、南沙、增城、花都等地方，基本很難批復(fù)到宅基地。

　　理由很簡(jiǎn)單，如果現(xiàn)在新建房屋會(huì)浪費(fèi)房主的金錢(qián)，不久就拆遷又會(huì)浪費(fèi)政府的補(bǔ)償款，相當(dāng)于人力與財(cái)力的雙重浪費(fèi)，從整個(gè)社會(huì)角度考慮并不劃算。

　　二是城鎮(zhèn)化的需要。

　　現(xiàn)在大多是坐地城鎮(zhèn)化，也就是農(nóng)戶集中上樓，這樣既有城鎮(zhèn)化的面子，又有節(jié)約土地的里子。置換出來(lái)的土地，可以參與到增減掛鉤的土地指標(biāo)中來(lái)，進(jìn)而增加建設(shè)用地、工業(yè)用地等非農(nóng)用地指標(biāo)，建工廠抑或發(fā)展房地產(chǎn)，這樣就拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)。

　　三是有些地方屬于生態(tài)良好地區(qū)，等待立項(xiàng)生態(tài)移民，所以不批建。

　　這類地方，也是不給建房的一種，確實(shí)有一定比例的存在，尤其現(xiàn)在很多的全域旅游的興起，確實(shí)有比較

　　四是，村集體當(dāng)?shù)兀褯](méi)有空閑宅基地指標(biāo)

　　這一點(diǎn)，也很正常，巧婦難為無(wú)米之炊。在城市周邊，人口密度持續(xù)增長(zhǎng)，以及不斷被工廠或其他用地的壓縮，能夠用來(lái)給村民建房子的地越來(lái)越少，確實(shí)是存在這樣的情況的...

　　這里還有一點(diǎn)，很多地方，現(xiàn)在蓋房，都習(xí)慣蓋到大路邊上來(lái)。很多人抱怨，不能蓋到路邊來(lái)。說(shuō)不讓占用耕地，如果是這種情況確實(shí)是肯定不可以的。

　　關(guān)于如何不占用耕地沒(méi)有宅子建房子的問(wèn)題具體由以下幾條解決途徑：

　　第一種：去城鎮(zhèn)小區(qū)買(mǎi)國(guó)家商品房：

　　這一點(diǎn)，也是最簡(jiǎn)單的，也是最難的。確實(shí)有點(diǎn)無(wú)奈，但是這個(gè)是剛需。而且也確實(shí)有那么多人，從農(nóng)村搬到了城市了。

　　第二種：和同村有多余房子的老鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)，同一村集體成員可自由轉(zhuǎn)讓：

　　宅基地確權(quán)后，確實(shí)是很大程度上，能夠促進(jìn)農(nóng)村的宅基地確權(quán)市場(chǎng)的流通的。

　　第三種：可以和當(dāng)?shù)卮逦暾?qǐng)一套宅基地：

　　但前提是村里有地，和你之前沒(méi)有宅基地的條件成立，如果你之前有宅基地賣(mài)掉了，就無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)的。

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